Оформление сделок с недвижимостью

Наше бюро обеспечивает полный правовой контроль на всех этапах купли-продажи недвижимости в Венгрии. Мы защищаем интересы клиента, проверяем юридическую чистоту объектов и гарантируем законность каждой подписи.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Одним из основных профильных направлений нашей деятельности является оформление сделок, связанных с куплей-продажей, дарением и обменом недвижимости всех категорий, находящейся на территории Венгрии.

Ниже приведены общие условия и порядок приобретения венгерской недвижимости, составленные на основании действующего венгерского законодательства.

ПОРЯДОК И ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

Основанием для приобретения права собственности недвижимости в Венгрии служит договор и регистрация права собственности в реестре недвижимости.

Договор. В договоре ( купли-продажи, дарения, обмена ) регулируются все вопросы, связанные с отчуждением недвижимости: данные сторон, данные недвижимости, размер и сроки выплаты покупной цены, дата передачи недвижимости во владение и др. Договор составляется и заверяется адвокатом или нотариусом, затем подается им в реестр недвижимости для регистрации права собственности правоприобретателя.

Срок регистрации. Срок регистрации права собственности в реестре недвижимости составляет от одного до нескольких месяцев. Регистрация права собственности приобретателя возможна лишь в том случае, если собственник недвижимости дал письменное согласие на передачу права собственности приобретателю. Это делается либо в самом тексте договора, либо в отдельном документе, так называемом "разрешении на регистрацию". Если этого документа нет, в регистрации права собственности приобретателю будет отказано.

Разрешение на приобретение для иностранных граждан. Иностранный гражданин вправе приобрести венгерскую недвижимость при наличии разрешения областной администрации, одного договора для этого недостаточно. В настоящее время разрешение выдается практически всем без исключения, достаточно соблюдения формальных условий: наличие договора, оплата сбора размером 65.000 фт, с приложением нотариально заверенной копии загранпаспорта. Срок выдачи разрешения по закону составляет 45 дней, на практике может достигать 2-х месяцев.

Госпошлина. Приобретатель недвижимости оплачивает разовую пошлину в госбюджет в размере 4 % от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Оплата пошлины производится по решению налоговой инспекции, направляемому непосредственно в адрес правоприобретателя либо адвоката, обычно через несколько месяцев после регистрации права собственности правоприобретателя в реестре недвижимости.

Подоходный налог. Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается налогом в размере 15 % от разницы между ценой покупки и продажи недвижимости. Размер налога уменьшается пропорционально времени нахождения недвижимости в собственности. В случае продажи недвижимости после 5 лет нахождения недвижимости в собственности, доход полученный от продажи недвижимости налогом не облагается.

Лист собственности. Документом, официально подтверждающим данные недвижимости ( адрес, площадь, категория, данные собственности, отягощения и пр. ), является так называемый лист собственности. Лист собственности может быть получен любым лицом в любом из районных отделений реестра недвижимости, для этого достаточно лишь знать адрес и кадастровый номер недвижимости и оплатить сбор. После подписания договора до его выполнения в листе собственности указывается факт начала процедуры купли-продажи недвижимости, что препятствует злоупотреблениям, например повторной продаже недвижимости или регистрации в отношении недвижимости ипотеки или иных отягощений.

Доверенность. В случае, если покупатель или продавец не может присутствовать лично при подписании договора, он может поручить подписание договора другому лицу, выдав ему доверенность соответствующего образца. По общему правилу доверенность должна быть составлена и заверена адвокатом или нотариусом на территории Венгерской Республики. В случае подписания доверенности за пределами Венгрии, адвокат фиксирует факт подписания доверенности доверителем с помощью видеозаписи, а по получении оригинала доверенности по почте, заверяет ее адвокатским заверением.